? ? 台州市国土资源局 关于温岭市基准地价更新成果的批复
温岭市人民政府：
?你市《关于申请公布温岭市基准地价更新成果的函》（温政函〔2016〕83号）及有关材料收悉。经研究，现函复如下：
为进一步推进土地使用制度改革，规范土地市场，加强土地资产管理，促进经济社会发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》以及国土资源部、浙江省国土资源厅有关规定，你市于2016年7月全面完成并通过验收的基准地价更新成果，符合要求，予以批准。请按照有关规定及时予以公布，并做好成果的应用工作。
?附件：《温岭市基准地价一览表》
台州市国土资源局 ??????? 2016年8月2日 ???????? ????????
附件： 温岭市基准地价
一、基准地价内涵及条件
1．基准地价内涵：基准地价更新基准日为2015年8月1日。土地开发程度按熟地设定，即达到大市政基础设施配套的“五通一平”要求（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通通讯，宗地红线内土地平整）。地价内涵构成包含国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用。土地使用年期为国家规定的最高出让年期（即商服40年、住宅70年、工业50年）。
2．基准地价“基准条件”的界定
表1 ?基准地价“基准条件”界定一览表 用地类型 | 细分用地类型 | 容积率 | 建筑密度 | 进深 | 宽度 | 使用年期 | 商服 用地 | ? | 2.0 | 45% | 50米 | - | 40年 | 普通商服用地 | 2.0 | 45% | 50米 | - | 40年 | 市场用地 | 1.5 | 45% | 50米 | - | 40年 | 高档宾馆用地 | 2.0 | 45% | 50米 | - | 40年 | 普通旅馆用地 | 2.0 | 45% | 50米 | - | 40年 | 商务金融用地 | 2.0 | 45% | 50米 | - | 40年 | 娱乐康体用地 | 1.0 | 30% | 50米 | - | 40年 | 加油加气站用地 | 0.6 | 30% | 50米 | - | 40年 | 其它商服用地（一） | 2.0 | 40% | 50米 | - | 40年 | 其它商服用地（二） | 1.2 | 30% | 50米 | - | 40年 | 住宅 用地 | ? | 1.5 | 30% | - | - | 70年 | 高档住宅用地 | 1.0 | 30% | - | - | 70年 | 普通住宅用地 | 1.5 | 30% | ? | ? | 70年 | 政策性住宅用地 | 1.5 | 30% | - | - | 70年 | 工业 用地 | ? | 1.2 | 40% | - | - | 50年 | 战略性新兴产业及特色优势产业用地 | 1.2 | 40% | - | - | 50年 | 一般工业用地及仓储用地 | 1.2 | 40% | - | - | 50年 | 采矿用地 | 0.6 | 30% | - | - | 50年 | 营业性仓储物流用地 | 1.0 | 40% | - | - | 50年 | 公共管理与公共服务用地 | 机关团体用地 | 1.8 | - | - | - | 50年 | 文化体育用地 | 1.0 | - | - | - | 50年 | 科教用地（一） | 0.6 | - | - | - | 50年 | 科教用地（二） | 2.0 | - | - | - | 50年 | 医卫慈善用地(一) | 1.2 | - | - | - | 50年 | 医卫慈善用地(二) | 1.2 | - | - | - | 50年 | 风景名胜设施用地 | 0.6 | - | - | - | 50年 | 公共设施用地 | - | - | - | - | 50年 | 公园与绿地 | - | - | - | - | 50年 | 交通运输用地 | 交通运输通道用地 | - | - | - | - | 50年 | 交通运输节点用地 | - | - | - | - | 50年 | 水利设施用地 | 水工建筑用地 | - | - | - | - | 50年 | 特殊用地 | 宗教用地 | - | - | - | - | 50年 | 殡葬用地 | - | - | - | - | 50年 |
3．基准地价表达方式 表2 ?基准地价表达方式 用地类型 | 表 ??达 ?方 ?式 | 宏观层面 | 微观层面 | 商服用地及细分用途 | 级别价 | 路线价及区片价 | 住宅用地 | 级别价 | 区片价 | 工业用地 | 级别价 | 级别价 | 公共管理与公共服务用地 | 级别价 | 级别价 | 交通运输用地 | 级别价 | 级别价 | 水利设施用地 | 级别价 | 级别价 | 特殊用地 | 级别价 | 级别价 |
二、基准地价表 表3 ?温岭市商服、住宅和工业用地级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 | 级 ???别 ??范 ???围 | 商服基准地价 | 住宅基准地价 | 工业基准地价 | Ⅰ级 | 温岭溪-三星大道-锦屏路-人民东路-体育场路-万泉西路-东辉北路-前溪路-太平南路-人民中路-北门街-鸣远街-太平北路-北山河-中华路-豪庭苑北-横湖中路-河流-九龙大道-温岭溪 | 7900 | 3610 | 1200 | Ⅱ级 | Ⅰ级地以外，锦屏大道-碧湖山庄东侧河-石夫人路东山脚线-石夫人路-东辉南路-南屏路-东门南路-万泉西路-雁鸣路街-前溪路-县前街-人民西路-虎山路-北山山脚线-东辉北路-曙光路-中华路-九龙大道-横湖中路-曙光路-田园路-河流-中心大道-温岭溪-阳光大道-锦屏大道；
? ? ? ? ? ?泽国镇：东河路-泽楚路-二环路-杭温路-长虹路-东河路；
? ? ? ? ? ?大溪镇：南嵩路-站前路-104国道-繁昌路-河流-物流路-环城北路-南嵩路 | 4700 | 2260 | 1000 | Ⅲ级 | Ⅰ、Ⅱ级地以外，百丈南路-科技路-山-南环路-八家山山脊线-前溪-西环路-城西大道-阳光大道-下保河-五洋路-田园路-中心大道北侧规划路-锦屏大道-山脚线-工业大道-河流-百丈南路；横峰街道中华路北延-横峰大道-城西大道-大石一级公路-江厦大港-河流-中华路北延；城北街道菱江路-河流-兴业路-规划路-泽楚路-联运路-规划路-河流-菱江路；
? ? ? ? ? ?泽国镇：泽太一级公路-联树桥河-东城路-泽楚路-104国道复线-泽渚路-前岸河-西城路-行政边界-泽太一级公路；牧屿东河路-长环路北侧河流-颜家河-上池河-月河路-牧潘路-颜家河-站前大道-东河路；站前区块（含大溪部分）南官河-西城路-牧潘路-甬台温铁路-南官河；
? ? ? ? ? ?大溪镇：104国道改线-站前路-甬台温速-双凌路-太湖河-冠城河-双凌路-104国道改线；山市东大街-山市南路-金山路西侧道路-104国道北侧道路-东大街；潘郎潘郎河-流庆路-秀水路西侧规划路-潘郎河；
? ? ? ? ? ?松门镇：滨海路-规划路-松交路-林石公路-迎宾大道-远景路-虎山路-北门街-箬松河-山水路-迎宾路-滨海路；
? ? ? ? ? ?箬横镇：箬松河-箬横大道-解放路-太和路-解放河-文乐路-横滨大道-河流-狮子河-文库路-横滨大道-联城路-木城河-箬松河；
? ? ? ? ? ?新河镇：环城东路-文化路-文运路-金清大港-天开路-石松一级公路-横淋公路-锦绣路-锦山西路-新新北路西侧河流-新浦路-环城东路 | 2460 | 1400 | 750 | Ⅳ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级地以外，泽太一级公路-振业路北侧规划路-山脊线-百丈路东侧规划路-河流-湖东路-万泉东路-山脊线-镇域边界-山脊线-温大线-一号路-桐山溪-镇域边界-牧金新河-泽太一级公路；温峤镇书院路-温大线-宝井路-桐山溪港-朝阳路-书院路；
? ? ? ? ? ?泽国镇：泽太一级公路-中兴大道-文昌路-镇域边界-甬台温铁路-坚石桥河-迎宾大道-行政边界-泽太一级公路；夹屿泽太一级公路-西金河-西河-欧风路-南洋路-泽太一级公路；
? ? ? ? ? ?大溪镇：镇域边界-环城北路-方岩路-德明东路-山脊线-甬台温高速-东桥西路-照洋路-南岙河-104国道-纸扇山路-104国道改线-山脚线-潘郎河-秀水路西侧河流-下洋陶路-镇域边界；山市白塔路东侧道路-白山路-白塔路-金岙路-山脚线-山市南路-山市北路-山脚线-104国道-白塔路东侧道路；
? ? ? ? ? ?松门镇：滨海路东侧规划路-滨海路-海逸路-林石公路-运粮河-曙光路-迎宾大道-牛头河-大石一级公路-育英西路-规划路-虎山路-山北路-沿海路-山脊线-东外环路-滨海路东侧规划路；
? ? ? ? ? ?箬横镇：下王路-箬横大道-人民东路-太和路-南大街-南环路-繁荣路-广场路-人民东路-下王浦-下王路；
? ? ? ? ? ?新河镇：文运路-木城河-蔡施桥河-石松一级公路-横淋公路-硐天路-新河大道-行政边界-文运路；
? ? ? ? ? ?石塘镇：东阳路-海利路-林石路-金星街-钓箬路-启明路-东海大道北侧河流-曙光大道西-北沙路-河流-东海大道-东阳路；
? ? ? ? ? ?滨海镇：镇东路-中心大道-老湾河-河流-镇东路 | 1310 | 810 | 600 | Ⅴ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级地以外，街道边界-后岭山山脊线-街道边界-岙底胡路-山脊线-狮峰路南延-街道边界；
? ? ? ? ? ?泽国镇：16号路-镇域边界-104国道（杭温路）北侧山脚线-甬台温铁路-行政边界-16号路；
? ? ? ? ? ?大溪镇：镇域边界-狮峰路-山脊线-甬台温高速-古城路-山脊线-镇域边界；
? ? ? ? ? ?松门镇：东外环路-规划路-春晖路北延段-规划路-横淋路-镇域边界-河流-北环路-镇域边界-礁山港-东外环路；
? ? ? ? ? ?箬横镇：滨海大道南延段-兴箬路-石松一级公路-规划沿海高速-横东线-西环路-石松一级公路-人民东路北延段-滨海大道南延段； | 750 | 630 | 500 | Ⅴ级 | 新河镇：开元大道-石松一级公路-蔡施桥河-山脊线-河流-椒新线-104国道复钱东延-行政边界-开元大道；
? ? ? ? ? ?石塘镇：东阳路东侧山脊线-箬山片南侧山脚线-盛阳路南延-南渔路-纬一路-安澜路-镇域边界；石塘片规划建设区；
? ? ? ? ? ?滨海镇：镇东路-工业大道南侧规划路-台东大道-金清港南侧规划路；
? ? ? ? ? ?石桥头镇：东环路-81省道复线-西环路-东环路；
? ? ? ? ? ?城南镇：城南镇规划区范围内区域；
? ? ? ? ? ?坞根镇：育才路东侧规划路-岩门路-曙光大道-振兴路-规划路-育才路东侧规划路 | 750 | 630 | 500 | Ⅵ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ级地以外，中心城区行政区范围内及温峤镇规划建设区范围内其它区域；
? ? ? ? ? ?泽国镇：镇域范围内其余区域；
? ? ? ? ? ?大溪镇：镇域范围内其余区域；
? ? ? ? ? ?松门镇：山脊线-镇域边界-225省道-镇域边界-山脊线；
? ? ? ? ? ?箬横镇：225省道-镇域边界-225省道；
? ? ? ? ? ?新河镇：镇域范围内其余区域；
? ? ? ? ? ?石塘镇： ?镇域边界-安澜路-纬一路-南渔路-盛阳路南延-南侧山脚线-镇域边界；
? ? ? ? ? ?滨海镇：规划沿海高速-225省道-镇域边界-行政边界-规划沿海高速；
? ? ? ? ? ?石桥头镇：镇域范围内其余区域；
? ? ? ? ? ?城南镇：吴坑线以西，山脊线-经二路以东区域；
? ? ? ? ? ?坞根镇：镇区规划区范围内其余区域 | 620 | 550 | 450 | Ⅶ级 | Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ、Ⅵ级地以外，行政区范围内其余区域 | 550 | 500 | 400 | 备注 | 1．基准地价基准日：2015年8月1日；
? ? ? ? ? ?2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限完整出让土地使用权的单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；
? ? ? ? ? ?3．基准条件界定：商服用地基准地价的容积率、建筑密度为2.0、45%，宗地进深为50米；住宅用地基准地价的容积率、建筑密度为1.5、30%；工业用地基准地价的容积率、建筑密度为1.2、40%；
? ? ? ? ? ?4．土地使用年期：商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年；
? ? ? ? ? ?5．土地级别范围：具体范围详见温岭市级别基准地价图。 |
? 表4 温岭市商服、住宅和工业用地细分用途级别基准地价表 单位：元/平方米 级别 ??????基准地价
? ? ? ? ? ?类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | Ⅴ级 | Ⅵ级 | Ⅶ级 | 商服 用地 | 普通商服用地 | 8300 | 4940 | 2580 | 1380 | 790 | 650 | 580 | 市场用地 | 4425 | 2700 | 1490 | 870 | 570 | 500 | 460 | 高档宾馆用地 | 3750 | 2310 | 1305 | 785 | 535 | 475 | 445 | 普通旅馆用地 | 5110 | 3095 | 1685 | 960 | 605 | 525 | 480 | 商务金融用地 | 5410 | 3265 | 1765 | 995 | 620 | 535 | 485 | 娱乐康体用地 | 2925 | 1835 | 1075 | 680 | 490 | 450 | 425 | 加油加气站用地 | 6000 | 4500 | 3200 | 2000 | 1500 | 1200 | 1000 | 其他商服用地（一） | 3750 | 2310 | 1305 | 785 | 535 | 475 | 445 | 其他商服用地（二） | 2100 | 1350 | 825 | 560 | 425 | 395 | 380 | 住宅 用地 | 高档住宅用地 | 5050 | 3160 | 1960 | 1130 | 880 | 770 | 700 | 普通住宅用地 | 3610 | 2260 | 1400 | 810 | 630 | 550 | 500 | 政策性住宅用地 | 1985 | 1310 | 880 | 585 | 495 | 455 | 430 | 工业 用地 | 战略性新兴产业及优势产业用地 | 1080 | 900 | 675 | 540 | 450 | 405 | 360 | 一般工业及仓储用地 | 1200 | 1000 | 750 | 600 | 500 | 450 | 400 | 采矿用地 | 900 | 750 | 565 | 450 | 375 | 340 | 300 | 营业性仓储物流用地 | 1380 | 1120 | 825 | 660 | 525 | 475 | 420 | 备 注 | 1．基准地价基准日：2015年8月1日；
? ? ? ? ? ?2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；
? ? ? ? ? ?3．细分用途分类确定：详见温岭市基准地价成果报告；
? ? ? ? ? ?4．基准条件界定：详见温岭市基准地价成果报告；
? ? ? ? ? ?5．土地级别范围：具体范围详见温岭市级别基准地价图；
? ? ? ? ? ?6．商服路线段细分用地基准价确定方法：可参考本表中对应级别的商服用地细分用途基准地价与表3中的商服用地基准地价的比例系数作相应调整后确定。 |
? ? 成果表5 温岭市公共设施与基础设施用地细分用途基准地价表 单位：元/平方米 级别 基准地价
? ? ? ? ? ?类型 | Ⅰ级 | Ⅱ级 | Ⅲ级 | Ⅳ级 | Ⅴ级 | Ⅵ级 | Ⅶ级 | 公共管理与公共服务用地 | 机关团体用地 | 3145 | 1955 | 1120 | 695 | 485 | 435 | 410 | 文化体育用地 | 2230 | 1425 | 865 | 575 | 435 | 400 | 385 | 科教用地（一） | 1855 | 1210 | 760 | 525 | 415 | 390 | 375 | 科教用地（二） | 3510 | 2165 | 1225 | 740 | 505 | 450 | 420 | 医卫慈善用地（一） | 2100 | 1350 | 825 | 560 | 425 | 395 | 380 | 医卫慈善用地（二） | 1875 | 1220 | 765 | 530 | 415 | 390 | 375 | 风景名胜设施用地 | 1530 | 1005 | 635 | 445 | 350 | 330 | 320 | 公共设施用地 | 1245 | 1035 | 775 | 615 | 510 | 460 | 405 | 公园与绿地 | 920 | 745 | 560 | 455 | 400 | 370 | 345 | 交通运输用地 | 交通运输通道用地 | 1060 | 855 | 630 | 500 | 430 | 395 | 360 | 交通运输节点用地 | 1800 | 1400 | 975 | 720 | 550 | 475 | 420 | 水利设施用地 | 水工建筑用地 | 830 | 710 | 560 | 470 | 410 | 380 | 350 | 特殊用地 | 宗教用地 | 1440 | 1200 | 865 | 690 | 550 | 475 | 425 | 殡葬用地 | 1680 | 1400 | 1015 | 810 | 650 | 540 | 400 | 备 注 | 1．基准地价基准日：2015年8月1日；
? ? ? ? ? ?2．基准地价内涵：各土地级别范围内达到大市政基础设施配套要求的“五通一平”土地开发程度下法定最高使用年限的完整出让土地使用权单位土地面积平均价格，地价内涵构成包括国家土地所有权收益、土地取得费用和土地前期开发费用；
? ? ? ? ? ?3．细分用途分类确定：详见温岭市基准地价成果报告；
? ? ? ? ? ?4．基准条件界定：详见温岭市基准地价成果报告；
? ? ? ? ? ?5．土地级别范围：具体范围详见温岭市级别基准地价图；
? ? ? ? ? ?6．适用范围：本结果适用于经营性公共设施、基础设施用地的有偿使用，对于政府性投资的，若实行有偿使用，其价格参考成本价确定；? ? |
台州市国土资源局办公室 ??????????2016年8月3日印发 ? ? |